一、制定本商品房预售方案的依据： 根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）《温州市商品房网上销售管理办法》的规定等制定本方案。 二、项目基本情况： 1、我公司代建的经乐清市地名委员会审核命名的《海景花园》项目，位于乐清市盐盆街道田垟村（53号地块安置留用地），用地性质为商住用地。 2、我公司于2013年5月16日通过挂牌取得该出让地块，并于2014年10月21日办理了土地证，土地证号：乐政国用（2014）第005603号总用地面积19133平方米，用途为住宅、商业，使用年限为住宅70年、40年，本项目土地使用权无抵押。 3、项目规划总建筑面积：83448.63平方米（含地下室），其中计容总建筑面积为：66821.71平方米，地下室面积：15801.32平方米，架空层面积825.6平方米。本项目总幢数为6幢，住宅为386套、商业为7套，拟定住宅均价4808.65元/平方米、商业均价10000元/平方米。 4、项目容积率为：3.5，绿地率为30% 5、前期物业管理企业经公开招标为： 乐清市民泰物业管理有限公司 6、本项目于2015年5月11日取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证2015-038200043号；建设规模83448.63平方米（含地下室），其中计容总建筑面积为：66821.71平方米，地下室面积：15801.32平方米，架空层面积825.6平方米。于2015年12月2日取得建筑工程施工许可证，证号为：330382201512020301。
